Principais erros com documentação que atrasam ou anulam a compra de imóveis

Por que a documentação é tão importante?

Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos na vida de uma pessoa. Porém, muitos negócios acabam atrasando ou até sendo anulados por erros com documentação na compra de imóveis. A falta de atenção a detalhes pode gerar custos extras, insegurança e até perda da oportunidade. Conhecer os principais erros é fundamental para garantir uma negociação rápida e segura.

Erro 1: não verificar a matrícula atualizada do imóvel

A matrícula é o “RG do imóvel” e deve estar sempre atualizada. É nela que constam todas as informações sobre o bem: proprietários, histórico de transferências e possíveis ônus, como hipotecas, penhoras ou alienação fiduciária. Negociar sem essa conferência pode trazer riscos sérios.
Apenas o registro em cartório garante a transferência de propriedade de forma legal e definitiva (saiba mais no CNJ).

Erro 2: ausência de certidões negativas do vendedor

As certidões pessoais e fiscais do vendedor são indispensáveis. Débitos trabalhistas, execuções fiscais ou ações cíveis podem comprometer a segurança do negócio, já que o comprador pode herdar problemas jurídicos.
Negociar sem essas verificações pode até configurar golpe imobiliário, situação recorrente no Brasil (confira reportagem no G1).

Erro 3: falta de habite-se e pendências municipais

O habite-se é o documento emitido pela prefeitura que comprova a regularidade da obra. Sem ele, o imóvel não pode ser reconhecido oficialmente, o que inviabiliza financiamentos e registros. Esse é um dos erros de documentação imobiliária que mais geram cancelamentos de negócios.

Erro 4: não conferir IPTU e taxas condominiais

Débitos de IPTU, taxa de coleta de lixo ou condomínio atrasado podem ser transferidos ao comprador. Exigir as guias quitadas antes de assinar o contrato evita problemas futuros e torna a negociação transparente.

Erro 5: confiar apenas em contratos particulares sem registro

Outro dos principais erros com documentação na compra de imóveis é acreditar que um contrato particular garante a propriedade. Na prática, apenas a escritura pública registrada em cartório efetiva a transferência do bem. Sem esse cuidado, o comprador pode investir e ainda não ser o proprietário legal do imóvel.

Como evitar esses erros de documentação imobiliária?

Evitar erros de documentação na compra de imóveis exige atenção e acompanhamento profissional. Contar com corretagem especializada e suporte jurídico é a forma mais segura de garantir que todo o processo seja transparente e sem riscos.

Na Avalie Bem Imóveis, unimos experiência no mercado imobiliário e assessoria jurídica própria para que cada negociação seja conduzida com total segurança.

Entre em contato conosco e descubra como comprar ou vender seu imóvel com tranquilidade e sem surpresas desagradáveis.