Em situações como inventário, partilha de bens ou divórcio, a avaliação de imóvel pode ter um papel importante na definição de valores patrimoniais. Nesses casos, não basta apenas estimar por quanto o imóvel poderia ser anunciado para venda: é preciso trabalhar com uma referência de valor tecnicamente fundamentada.
Quando inventários, partilhas ou divórcios envolvem patrimônio imobiliário, uma avaliação de imóvel bem fundamentada ajuda a estabelecer uma referência de valor baseada nas características do bem e na realidade do mercado.
É justamente por isso que, em muitos casos, advogados orientam seus clientes a procurar um perito avaliador de imóveis.
É comum que o proprietário tenha uma ideia aproximada do valor do imóvel com base em anúncios da região, opiniões de conhecidos ou preços de propriedades semelhantes.
Essas referências podem ajudar em uma percepção inicial. No entanto, quando existe uma questão patrimonial relevante, é importante aprofundar a análise.
Uma avaliação técnica considera características como localização, área, padrão construtivo, estado de conservação, idade, posição, infraestrutura, características do terreno ou condomínio e outros fatores capazes de influenciar o valor.
Além disso, o profissional analisa dados e imóveis comparáveis de mercado para fundamentar tecnicamente o resultado.
Por isso, preço anunciado e valor de mercado não devem ser tratados automaticamente como a mesma coisa.
Em um inventário, os imóveis podem representar uma parcela significativa do patrimônio deixado pelo falecido. Portanto, conhecer adequadamente seu valor pode ser importante para diferentes decisões relacionadas à divisão dos bens.
Imagine, por exemplo, que dois herdeiros recebam imóveis diferentes. Se o valor atribuído a um deles estiver significativamente acima ou abaixo da realidade de mercado, a divisão patrimonial poderá partir de uma referência inadequada.
Nesse contexto, uma avaliação de imóvel para inventário oferece uma referência técnica e fundamentada sobre o valor do bem.
Isso também ajuda os envolvidos e seus respectivos profissionais jurídicos a tomarem decisões com informações mais consistentes.
O mesmo princípio vale quando um imóvel integra o patrimônio de um casal.
Durante uma separação ou divórcio, podem surgir diferentes possibilidades: vender o imóvel e dividir os recursos, manter o bem em copropriedade ou fazer com que uma das partes permaneça com o imóvel mediante a compensação patrimonial correspondente, conforme o caso.
Para discutir essas alternativas, é importante saber quanto aquele imóvel efetivamente vale no mercado.
Uma avaliação tecnicamente fundamentada reduz o espaço para decisões baseadas apenas na percepção individual de cada parte e oferece um parâmetro mais objetivo para a discussão patrimonial.
Não basta chegar a um número.
Uma avaliação profissional precisa permitir compreender como aquele valor foi determinado.
O trabalho envolve a identificação do imóvel, análise de suas características, estudo do mercado em que está inserido, escolha de referências compatíveis e aplicação da metodologia adequada ao objetivo da avaliação.
Em Porto Alegre, inclusive, imóveis aparentemente semelhantes podem apresentar diferenças relevantes de valor dependendo da rua, posição, padrão do edifício, conservação, vagas de garagem, orientação solar e características específicas de cada região.
Por isso, conhecimento do mercado imobiliário de Porto Alegre também faz diferença na qualidade da análise.
Inventários, partilhas e divórcios envolvem questões que ultrapassam a simples comercialização de um imóvel.
Por esse motivo, é relativamente comum que proprietários cheguem à Avalie Bem após receberem de seus próprios advogados a orientação de procurar um profissional especializado em avaliação imobiliária.
Nesses casos, compreender a finalidade da avaliação é especialmente importante.
Na Avalie Bem Imóveis, Leila Zanetti realiza esse trabalho como corretora de imóveis e perita avaliadora, além de atuar como advogada.
A formação jurídica não substitui a qualificação necessária para realizar a avaliação imobiliária. Entretanto, quando somada à experiência como corretora e perita avaliadora, contribui para uma compreensão mais ampla das situações patrimoniais e jurídicas em que o trabalho será utilizado.
Esse olhar multidisciplinar ganha especial relevância em avaliações relacionadas a inventários, partilhas, divórcios e outras situações que envolvam patrimônio imobiliário.
Se o seu advogado recomendou uma avaliação profissional do imóvel, vale entender exatamente qual será a finalidade do documento antes da contratação.
Explique ao profissional o contexto, informe se existe processo judicial ou extrajudicial e apresente os documentos disponíveis sobre o imóvel. Dessa forma, o avaliador poderá compreender a necessidade e orientar sobre o trabalho adequado para aquela situação.
Mais do que procurar alguém que simplesmente atribua um preço ao imóvel, procure um profissional capaz de demonstrar tecnicamente como chegou ao valor apresentado.
Inventários, divórcios e partilhas já envolvem decisões importantes para as famílias. Quando existem imóveis entre os bens, trabalhar com uma referência de valor consistente ajuda a tornar essas decisões mais objetivas.
Uma avaliação de imóvel bem fundamentada não existe para favorecer uma das partes. Seu papel é fornecer uma referência técnica sobre o valor do bem, considerando suas características e o mercado em que ele está inserido.
A Avalie Bem realiza avaliações de imóveis em Porto Alegre, inclusive em situações relacionadas a inventários, partilhas e divórcios.
Se você recebeu a orientação do seu advogado para realizar uma avaliação ou precisa compreender qual modalidade é adequada ao seu caso, entre em contato com nossa equipe.
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